鞠磔

大举撤退后 郑氏宗族的大举新世界正重返内地 
。

港资巨子新世界对内地的撤退事务布局调整还在进行中 。

一周前
，后郑新世界开展（00017.HK）的氏宗直接全资隶属公司新世界我国，以20.85亿元竞得广州市增城区一宗地块。族的重返新世界将出资50亿元将这个项目建成华南区域总部 。新世

这次揭露拿地 ，界正好像转变了新世界在内地频频出售财物的内地形象。最近一个阶段内 ，大举新世界在广州、撤退深圳等城市现已连拿五幅商业用地，后郑投入近200亿元。氏宗此次制作华南区域总部的族的重返方案，也阐明这家老牌港资企业内地战略的新世调整
，及其未来掌舵人郑氏宗族第三代的界正新布局 。

新世界在内地大举出售财物始于两年前，而新世界我国的退市方案则开始于更早的2014年，终究在2016年8月4日完结退市。在此之前，新世界我国一直是新世界集团在内地开展地产事务的旗舰渠道 。

除了新世界我国的退市 ，新世界开展旗下另一家子公司新世界百货我国（00825.HK）也在本年上演了退市“闹剧” 。2015年到2016年间 ，新世界百货我国连续封闭了内地一部分运营不善的百货店。本年6月6日，新世界百货我国在行将迎来上市十周年之际发布主张私有化公告，但历经三度延期
，此次私有化终究宣告失利
。

这一次的私有化原因不同于新世界我国。新世界百货我国在公告中说到
，鉴于此职业不景气现象，新世界百货我国需作出必要改动以增强长时间竞争力 。因为国内零售商场竞争加重，百货店等传统实体零售店的客流量正大幅削减。

2016年前后 ，郑氏宗族旗下的新世界和周大福作价339亿元连续向恒大出售了内地八大城市的九个项目
。彼时，它们与在内地连续出售财物的长实、华人置业等港资企业一道，被认为是要大规模调整内部事务布局。

但尔后新世界我国却并未像外界猜测般在内地“消声匿迹”。去年底，它们和周大福联合拿下深圳前海桂湾片区商业地块，并拟斥资80亿元将该地块开发为金融及商业综合体，这是新世界我国完结私有化后的“首秀” 。

历经出售财物和重返一线城市拿地，以及两家上市公司的退市动作 ，新世界在内地的开展还处于调整中 。在外界看来 ，1980年出世的郑志刚毫无疑问将成为新世界下一任掌门人，这位较为年青的接班人与其父郑家纯 、其祖父郑裕彤的风格好像有些不一样。

2012年 ，新世界创始人郑裕彤之子郑家纯接班成为新世界掌门人 。2015年，郑志刚擢升为新世界开展履行副主席 ，担任集团的战略 、方向、运作及履行情况。

在郑裕彤生前 ，新世界开展旗下的新世界我国首要担任大陆住所事务和少数商业项目 ，新世界百货则作为内地的零售板块运营百货商场。

这样的布局，在郑志刚进入新世界董事会之后 ，呈现了显着的改变。一方面，全面缩短新世界我国
，连续出售内地项目并终究退市。另一方面又在一线城市继续拿地 ，加仓商业地产。

2016年12月 ，新世界开展宣告与招商蛇口联手竞得坐落深圳的四幅商业用地，总出资额约百亿元。同月，调整往后的新世界我国新办理团队在广州初次揭露露脸 ，副行政总裁黄少媚在会上声称：“新世界我国才刚刚进入春天”。

但在内地同步下降的出售金额和土地储备，并未消除外界对新世界退出内地的猜测 。面临新世界开展2017财年收入同比跌4.94%
、毛利同比跌1.65%的成果，新世界开展履行副主席兼总经理郑志刚在2017财年成果会上，依然屡次表达出对内地商场的看好 。

这位遍及被认为是新世界开展主席郑家纯的接班人屡次表明，想大力开发内地土地 ，方案拿出160亿-200亿港元添加内地土地储备。此次在广州市增城区拿下的地块 ，正是他200亿港元方案的初步。

克而瑞香港房地产研讨总监洪圣奇在承受界面新闻记者采访时表明，新世界我国的退市和出售内地物业，并不能阐明其方案“退出内地”。他剖析道，新世界自身具有不少土地储备 ，加上郑志刚添加内地土地储备的方案，其之前的动作应该是对财物重新配置 ，往后出资重点将转向一线中心城市。

而郑志刚关于商业地产好像较为拿手。2009年
，郑志刚在香港尖沙咀兴办首个K11购物艺术中心后，旋即敞开内地扩张脚步。据新世界开展2017年财报显现 ，尖沙咀K11出租率达99% ，每月均匀客流量约150万人次。

洪圣奇对此点评
，较为年青且有留学布景的郑志刚愈加懂得现代化商业的运营形式和年青人的消费需求，其思路相关于新世界之前的掌门人们有较大的立异，虽然这些是他们不太能了解的。

与另一位广为人知的年青“富二代”王思聪类似 
，这位热爱艺术的接班人也不断试水电竞 。2016年10月 ，郑志刚顶替王思聪成为电竞公司英豪互娱的监事。2017年9月 ，K11与英豪互娱签约战略协作协议  ，两边将协作在K11项目内树立电竞馆、VR体会馆等较为年青化的项目元素 。

但这位与新世界看似风格悬殊的接班人真能带来一个“新世界”吗？“外界的等待或许有些过于达观了，仅仅每一代有每一代的风格
，很可能将大规模连续港资企业的特征。”洪圣奇说。

毫无疑问的是 ，近年来大动作频出的新世界，正在寻求颠覆性的改变。面临内地不甚明朗的房地产商场和零售业的震动 ，目的重振旗鼓的新世界系现在没有拿出更抱负的成果
 。而备受重视的接班人郑志刚将带领新世界走向何方，仍需求长时间的调查。